TOKİ 48 İlde 509 Konut ve İş Yerini Açık Artırmayla Satıyor: 15-16 Ekim’de Büyük Fırsat Kapısı Aralanıyor
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), mülkiyetindeki 48 ildeki toplam 509 taşınmazı —konut ve iş yerlerini— açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracağını duyurdu. Satışlar 15 Ekim’de konut, 16 Ekim’de iş yeri ihaleleriyle yapılacak. Katılımcılar hem fiziki ihalelere hem de internet üzerinden teklif sunma imkânına sahip olacak. Konutlar için % peşinat ile 72 aya kadar vade, iş yerleri için 0 peşinat ve 60 aya kadar vade olanağı sağlanacak. Ayrıntılı bilgilere TOKİ’nin resmi sitesi ve “Emlak Müzayede” platformu aracılığıyla erişilebilecek.
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), bugüne kadar konut ve ticari gayrimenkul piyasasında nadir karşılaşılan çapta bir satış hamlesiyle gündeme geldi. Kurum, 48 ildeki toplam 509 taşınmazını açık artırma yoluyla satışa çıkarma kararı aldı. Bu satışlar, hem yatırımcıların hem de konut edinmek isteyen vatandaşların dikkatle izleyeceği fırsatlar sunuyor.
Satışın Kapsamı: Hangi Taşınmazlar, Hangi İller?
İlan edilen satış kapsamında taşınmazların büyük kısmı konut niteliğinde iken, önemli bir bölüm iş yeri olarak değerlendirilmiş durumda. Bazı medya kaynakları, 127 konut ile 381 iş yerinin satışa çıkarılacağını belirtirken; diğer kaynaklar doğrudan “509 taşınmaz” ifadesini vurguluyor. Bu duruma göre kurum, elindeki portföyü tek pakette ilan etmiş durumda.
Satışa çıkacak taşınmazlar arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya gibi metropol iller ile Adana, Kocaeli, Gaziantep, Diyarbakır, Erzurum, Trabzon, Konya gibi farklı coğrafi bölgelerdeki iller yer alıyor. Listeye göre toplam 48 il bu satıştan etkilenecek.
Örneğin Konya ilinde, Ereğli ilçesinde 2 konut ve Yalıhüyük’te bir iş yeri ihale listesinde bulunuyor. Konutların metrekareleri ~86–88 m² arasında olup muhammen bedelleri de ilan edilmiş durumda.
İhale Zamanı, Yöntemi ve Katılım
TOKİ, satış ihalelerini 15 Ekim Çarşamba (konutlar için) ve 16 Ekim Perşembe (iş yerleri için) saat 10.30’da gerçekleştirecek. İhaleler, Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda fiziki ortamda düzenlenecek. Ancak yalnızca fiziksel katılım değil: internet üzerinden çevrim içi katılım imkânı da sunulacak. www.emlakmuzayede.com.tr adresi üzerinden teklif verilebilecek.
Taşınmazların satış şekli, ihalede “üzerinde kalan istekli” tercihlerine göre peşin ya da vadeli olabilecek şekilde planlandı.
Ödeme Koşulları ve Finansman Seçenekleri
Konut satışlarında %25 peşinat ile 72 aya kadar vade imkânı sunulacak. İş yerleri için ise %30 peşinat ve 60 ay vade gibi daha kısmi vade seçenekleri öne çıkıyor. Bazı kaynaklar, iş yeri satışında daha uzun vadeler —örneğin 96 ay— seçeneği de sunulabileceğini belirtiyor.
Bir haberde dikkat çekici bir istisna olarak Isparta’daki iş yeri için %15 peşinat ve 120 ay vade seçeneğinin de listede yer aldığı ifade edildi.
Bu koşullar, konut edinmek isteyenler için makul bir likidite payı bırakırken yatırımcı tiplerinin finansman stratejileri açısından dikkatle incelenmesi gereken seçenekler içeriyor.
Siyasi, Ekonomik ve Sosyal Etkiler
Bu büyüklükte bir satış hamlesi, TOKİ’nin portföy yönetim stratejilerini, kamu varlıklarının değerlendirilmesini ve gayrimenkul piyasasındaki dengeleri yeniden şekillendirme olasılığını gündeme getiriyor. Satışların başarıyla gerçekleşmesi, özellikle likidite açısından zorlu dönemler yaşayan yatırımcıların ve alıcıların tercihlerini etkileyebilir.
Bunlara ek olarak:
Yerel piyasalar açısından; her ildeki ihale çıkışı arz cephesi zenginleşebilir, fiyat baskıları artabilir.
Yatırımcılar için; düşük girişi olan illerde daha büyük kazanç potansiyeli olabilir.
Konut talep eden vatandaşlar açısından; uygun finansman şartlarıyla konut edinme fırsatı doğabilir.
Devlet gelirleri açısından; satışlardan elde edilen gelirler kamu bütçesine katkı sağlayacaktır.
Ayrıca, bu tür satışlar “kamunun gayrimenkul fazlalığı” değerlendirmesini de gündeme getirir; yani TOKİ’nin elindeki boş ve kullanılmayan varlıkları değerlendirmeye alma stratejisi anlam kazanır.
Uyarılar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Muhammen bedel: İhalelerde taşınmazlar genellikle muhammen bedel üzerinden teklif alınır; bu bedel, piyasa değerine yakın ya da altında olabilir.
2. Vade maliyeti: Uzun vadeli alımlarda faiz ve enflasyon dikkate alınmalı; peşinat oranı düşük görünebilir, ancak toplam maliyet yükselebilir.
3. Teknik durum: Taşınmazların fiziksel durumu, imar durumu, altyapı bağlantıları gibi hususlar mutlaka ihale şartnamesinden incelenmeli.
4. Rekabet durumu: Açık artırma ihalelerinde güçlü yatırımcıların teklifleri fiyatları hızla yukarı çekebilir.
5. Vergi ve harç yükleri: Tapu harcı, KDV gibi mali yükler ihale bedelinin dışında kalabilir ve alıcılar bu masrafları göz önünde bulundurmalı.
Katılmak İsteyenler İçin Pratik Bilgiler
İhaleye katılmak isteyenler, TOKİ’nin resmi sitesinden veya Emlak Müzayede platformundan detaylı ilan ve şartnameyi şimdiden incelemeli.
Peşinat tutarı ve banka teminat mektupları gibi ön hazırlıklar tamamlanmalı.
Fiziki olarak ihaleye katılacaklar için salonlara ulaşım planlanmalı; çevrim içi katılım için internet bağlantısı ve platform kullanımı mutlaka denenmeli.
Her taşınmaz için ayrı teklif verilmesi gerekebilir; çok sayıda teklif verecek olanlar bütçe kontrolü yapmalı.
Sonuç
TOKİ’nin 48 ilde 509 taşınmazı açık artırmayla satışa çıkarma kararı, hem emlak piyasasında hem de kamu varlık yönetiminde dikkat çekici bir adım olarak öne çıkıyor. 15–16 Ekim’de gerçekleşecek ihaleler, hem konut edinmek isteyen bireyler hem de yatırımcılar için tarihi bir fırsat olabilir. Ancak her fırsatta olduğu gibi, dikkatli analiz, finansman planlaması ve risk yönetimi büyük önem taşıyor. İhale şartnameleri, taşınmazların teknik durumları ve muhammen bedeller iyice incelenmeden karar verilmemeli.
Öne Çıkan Bazı İl Bilgileri ve Örnek Taşınmazlar
Aşağıda bazı illere dair basına yansıyan örnek taşınmaz bilgileri:
İl Örnek Taşınmaz / İlçe Tipi (Konut / İş yeri) Metrekare / Diğer Notlar
Konya Ereğli ilçesi Konut ~86-88 m² olduğu belirtilmiş örnekler var
Konya Yalıhüyük İş yeri Medyada iş yeri örneği olarak geçiyor
Isparta — İş yeri Bazı kaynaklarda “Isparta’daki iş yeri için %15 peşinat ve 120 ay vade” seçeneği söz konusu olduğu belirtiliyor (istisna koşulu)
Diğer iller Henüz medyada detaylı parsel / m² verisi verilmemiş — Metinlerde sadece il adıyla listelenmiş; detaylara TOKİ duyuruları aracılığıyla ulaşmak gerekecek
---
Nasıl Daha Ayrıntılı Liste Elde Edilir?
Şu adımları izleyerek her il için tam liste çıkartabilirim:
1. TOKİ resmi internet sitesi üzerindeki duyuruları ve ihale ilanlarını taramak — “İllere Göre Projeler / Duyurular” bölümleri.
2. Emlak Müzayede platformunda yayınlanacak ihale ilanlarını önceden incelemek — taşınmazların muhammen bedelleri, parsel numaraları, metrekareleri orada bulunabilir.
3. Yerel resmi gazeteler / il özel idaresi / belediyeler ilan panoları — ihale ilanları yerelde de yayınlanır.
4. Basın arşivleri / emlak haber portalları — ihale öncesi tanıtımlar genelde emlak siteleri ya
da yerel gazetelerde çıkar.
